株式会社恒華堂の口コミや評判

公開日:2020/05/01  最終更新日:2020/04/28

【詳細】

会社名:株式会社 恒華堂
住所:豊島区西池袋5-27-13   信用マンション1F
TEL:03-5926-9441
受付時間:9:00~19:00
定休日:正月、お盆

共有持分や再建築不可、底地や借地権、競売などの問題で悩んでいるのであれば、恒華堂に相談してみるのがおすすめです。この不動産会社は、これらの問題が円滑に進むためにさまざまなサポートをしてくれるからです。今回は恒華堂のサービスの内容を口コミの評判を踏まえて紹介します。

借地権の買い取りはどうなっているの

借地の契約更新が近いけどどうやって契約したらいいかわからない、借地権の売却をしたいけどどうすればいいのか知りたいなどの悩みを持っていませんか。株式会社恒華堂では、そのような悩みに対応することができます。

そもそも借地権とはどんなものかというと、建物を所有するのを目的に地代を払って土地を借りる賃借権とその権利を登記する地上権が合わさったものをいいます。借地権では賃料を支払うという義務が発生しますが、地上権によってその土地に自由に建物を建てても良いという権利を手に入れることができます。

親の代から借地に住んでいる人も多いので、地主と借地人はお互いに信頼関係が成り立っていることが多いです。しかし年月が経つにつれ周辺状況や環境が変わってしまうことにより、明け渡しなどで裁判が起こってしまうこともあります。そのような問題が発生する前に、恒華堂を利用して売却などを行うのがおすすめです。

借地権のメリットは土地の買い取りに比べて割安な料金で土地を利用できる点です。ただし建物を建て替えたり増改築する場合は、地主に承諾料を払って許可を得なければなりません。さらに建物を担保にして銀行からお金を借りる場合も、地主の許可が必要になります。

また借地権は資産価値が低いという特徴もあります。したがって借地権を売却したいと考えている人が多い傾向ですが、取り扱ってる不動産会社が少ないので、恒華堂のような借地権を専門に取り扱っている不動産会社は貴重であるといえます。

再建築不可物件を活用したいなら

幅4m以上の道路に2m以上接していないと建物の新築ができないという法律があります。これに該当する物件を再建築不可物件といいます。その法律を知らないで現存している建物を壊して更地にしてしまうと、新たに建物を建てることができなくなってしまうので注意が必要です。

このような再建築不可物件は売るケースでも買うケースでも、普通の物件に比べてさまざまな制約があるので瑕疵物件として低い評価しかされていませんでした。売却する時は普通の物件の半値以下、購入するときは安い値段になってしまいます。

しかしこのような物件であっても、活用次第では利益を生み出すことができるかもしれません。株式会社恒華堂ではそのことに目を付けて、再建築不可物件を取り扱っています。

再建築不可物件の活用法にはどんなものがあるかというと、リノベーションなどによって好みの設計や仕様にできる点です。土地が破格な値段なので、その浮いた分の資金でできるのではないでしょうか。

このようにリノベーションを施すことによって、投資物件となり新たな価値を生み出すことができます。したがって再建築不可物件の中にはとても魅力的な物件も混ざっているので、投資物件を探しているのであればチェックするのが大切です。

恒華堂には再建築不可物件を得意としているスタッフが多く在籍しているので、まずは相談してみるのがおすすめです。

共有持分売却をしたいと考えているなら

自分が所有しているところだけを売却してもらいたい、土地や建物の共有状態を解消したいと考えていませんか。もしそのような悩みを持っているのであれば、共有持分売却を得意としている株式会社恒華堂に相談するのがおすすめです。

恒華堂は共有持分売却を得意としているので、離婚した元夫名義の建物が自分の土地に残っているケースや共有不動産を受け継いだ時のトラブルなどにも対応することができます。

そもそも共有持分とはどんなものかというと、不動産の所有権を複数の人が持分として所有している状態のことを言います。親から相続を受けた時や夫婦で不動産を購入した時に、よく起こります。

共有持分の問題点は、その不動産を自分一人で自由に変えることができない点です。建物を建てたり形状を変更したり、共有物を利用して事業などを始める場合は他の所有者の同意が必要です。

このように色々な制約があるので共有持分売却を考えているのであれば、これらの知識を豊富に持った不動産会社に相談するのがポイントになります。当事者同士で話し合っていても埒が明かないことでも、知識が豊富にある第三者が間に入ることによって問題が解決するケースがあるからです。

共有不動産は年月が経てば経つほど、共有者が増えて複雑化する恐れがあるので、恒華堂などの知識を持った不動産会社に早めに相談するのがいいでしょう。

 

恒華堂は借地権の買い取りや再建築不可物件の活用、共有持分売却などを得意としている不動産会社です。もしこれらの不動産に関するトラブルを抱えているのであれば、一度恒華堂へ相談してみるのがいいでしょう。恒華堂に相談すれば解決の糸口を見つけられるかもしれません。

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